事業目的賃貸と用途地域 | 福島市の不動産売却相談窓口として最新情報などをフリースタイルで配信

福島駅東口再開発のイメージパース（福島民報社さんWEB記事より）

福島市の説明ページ。令和８年のオープンを目標に日々工事中！

https://www.city.fukushima.fukushima.jp/shigaici-saikaihatsu/machizukuri/toshikekaku/saikaihatsu/saikaihatsuzigyou/saikaihatsujigyou05.html

事務所、店舗、事業所などなど、新規開業のご相談や不動産売買・賃貸の際にキーポイントとなるのは、「用途地域」です。

自身の予算や希望の立地などの物件を見つけ、いざ開業！の前にちょっと待ったです。各都道府県には、都市計画という、街づくりの計画が存在します。その計画の中に、市街化区域（建物を建てて良い地域）と調整区域（建物を原則建ててはいけない地域）が定められ、市街化区域の中には更に１３の用途地域というものが存在します。用途地域とは、建物を建てて良い地域の中に更に用途別に区域を分けることにより、各都道府県の思い描く街づくりを進めていくためのものです。

この「用途地域」によっては、どんな種類の建物はOK、何㎡以上の建物はダメなど、大まかな規制が存在します。建物が建っていて、その中を使うだけなら関係ないと思う方もいらっしゃいますが、そもそも建物にも用途というのが登録されており、その用法以外の用途での利用は出来ません。

ポータルサイトでの確認や不動産会社への確認を必ずしてください。